Dla wielu osób moment spłaty ostatniej raty kredytu hipotecznego to powód do świętowania. Niestety, często już kilka dni później pojawia się zaskoczenie – mimo spłaconego zobowiązania, wpis o hipotece nadal widnieje w księdze wieczystej. Co więcej, sam fakt uregulowania kredytu nie powoduje automatycznego jej wykreślenia. Aby formalnie zakończyć „erę hipoteki”, trzeba jeszcze podjąć kilka kroków. Na szczęście nie jest to skomplikowane – można to zrobić samodzielnie, bez konieczności korzystania z usług specjalisty.
Dlaczego wykreślenie hipoteki jest tak ważne?
Hipoteka wpisana w księdze wieczystej to formalne zabezpieczenie kredytu – dla banku, nie dla właściciela nieruchomości. Jeśli więc planujesz sprzedaż mieszkania, zaciągnięcie kolejnego kredytu pod jego zastaw lub po prostu chcesz uniknąć nieporozumień, warto zadbać o jej wykreślenie. Pamiętaj: dopóki hipoteka figuruje w księdze, formalnie ciąży na nieruchomości, nawet jeśli kredyt został w całości uregulowany.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – krok po kroku
- Uzyskaj zgodę banku – po spłacie kredytu bank powinien wystawić oświadczenie o wygaśnięciu zabezpieczenia hipotecznego (tzw. zgoda na wykreślenie hipoteki). Dokument musi być sporządzony w formie pisemnej, najlepiej z podpisem notarialnie poświadczonym.
- Wypełnij formularz KW-WPIS – to urzędowy formularz, który składa się do sądu wieczystoksięgowego. W rubryce „wniosek” należy wpisać żądanie wykreślenia hipoteki.
- Wnieś opłatę sądową – aktualnie koszt wykreślenia hipoteki to 100 zł. Opłatę należy uiścić na konto właściwego sądu rejonowego.
- Złóż dokumenty w sądzie – komplet dokumentów (wniosek KW-WPIS, zgoda banku, dowód opłaty) składa się w sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości.
- Czekaj na decyzję sądu – jeśli wszystko zostało poprawnie przygotowane, sąd wykreśli hipotekę z księgi. Na potwierdzenie można pobrać odpis elektroniczny z systemu EKW.
Gdzie szukać więcej informacji?
Cały proces wykreślenia hipoteki jest szczegółowo opisany na blogu serwisu Ksiegiwieczyste.pl – krok po kroku, z omówieniem każdego pola formularza i wzorami dokumentów: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/
Co, jeśli bank nie wystawia zgody na wykreślenie?
Zdarza się, że bank opóźnia się z wydaniem zgody lub nie robi tego automatycznie. W takiej sytuacji warto skontaktować się z infolinią banku lub złożyć pisemny wniosek o wystawienie dokumentu. Jeśli bank nadal odmawia – choć to rzadkie – można złożyć do sądu wniosek o ustalenie wygaśnięcia zabezpieczenia hipotecznego.
Formalność, której nie warto odkładać
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to jeden z ostatnich etapów kredytowej przygody, ale nie mniej istotny niż podpisanie umowy. Pomimo że to jedynie formalność, ma ona realne znaczenie dla Twojej nieruchomości i jej przyszłości. Warto poświęcić chwilę i dopilnować, by hipoteka zniknęła z księgi wieczystej tak samo, jak z Twojego życia.
Polecamy