Zakup mieszkania kojarzy się najczęściej z transakcją na rynku pierwotnym lub wtórnym – od dewelopera lub osoby prywatnej. Mało kto zdaje sobie sprawę, że istnieje jeszcze jedna, często bardzo opłacalna droga: zakup nieruchomości w drodze przetargu. To forma nabycia mieszkania, którą chętnie wykorzystują inwestorzy szukający okazji cenowych, ale przetarg nie jest zarezerwowany wyłącznie dla profesjonalistów. Może wziąć w nim udział każdy, kto spełni określone warunki. Jak działają przetargi mieszkaniowe? Kto je organizuje i gdzie znaleźć ogłoszenia? Oto wszystko, co warto wiedzieć.
Jak działa przetarg na mieszkanie?
Przetarg mieszkaniowy to sformalizowana forma sprzedaży nieruchomości organizowana przez instytucje publiczne lub spółdzielnie mieszkaniowe. Przetargi te są w pełni bezpieczne i transparentne – kupujący nie ryzykuje np. zakupu mieszkania z lokatorem. Przetargi umożliwiają nabycie mieszkań w atrakcyjnych cenach, często poniżej wartości rynkowej.
W praktyce, przetarg to publiczna procedura, w której wygrywa oferta z najwyższą ceną (lub najlepiej spełniająca inne kryteria). Istnieją dwa podstawowe rodzaje:
- Przetargi nieograniczone – dostępne dla wszystkich zainteresowanych.
- Przetargi ograniczone – np. wyłącznie dla członków danej spółdzielni lub osób spełniających konkretne kryteria (np. wiek, dochód).
Z kolei w zależności od formy przebiegu wyróżniamy:
- Przetargi ustne – najczęściej przypominają licytację na sali (kto da więcej).
- Przetargi pisemne – składane są oferty w zamkniętych kopertach, a wygrywa najlepsza.
Kto organizuje przetargi mieszkaniowe?
Przetargi są organizowane przez różne instytucje, w tym:
- spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe,
- urzędy miast i gmin,
- TBS-y (Towarzystwa Budownictwa Społecznego),
- spółki Skarbu Państwa.
Często są to mieszkania po byłych lokatorach lub lokale, które z różnych przyczyn wróciły do zasobów publicznych. Zdarza się również, że wystawiane są nowe mieszkania z budownictwa komunalnego.
Kto może wziąć udział w przetargu?
W zasadzie każdy, kto spełni warunki określone w ogłoszeniu przetargowym. Czasem wymagane jest np. nieposiadanie innej nieruchomości czy zameldowanie w konkretnej miejscowości.
Ważnym elementem udziału w przetargu jest wniesienie wadium – to zwrotna opłata (np. 10% wartości mieszkania), która potwierdza powagę zamiaru kupna. Osoby, które przetargu nie wygrają, otrzymują wadium z powrotem. Z kolei wygrywający, jeśli się wycofa, traci je bezpowrotnie.
Gdzie szukać przetargów mieszkaniowych?
Oferty przetargowe publikowane są przede wszystkim na stronach BIP (Biuletyn Informacji Publicznej), tablicach urzędowych, stronach spółdzielni – czyli w miejscach mało intuicyjnych dla przeciętnego kupującego. Niektóre z nich pojawiają się też na popularnych portalach z ogłoszeniami nieruchomości.
Dlatego ogromnym ułatwieniem jest portal Listaprzetargow.pl – profesjonalna i stale aktualizowana baza ogłoszeń przetargowych z całej Polski. Można tam znaleźć mieszkania, ale również działki, domy, garaże czy lokale użytkowe – zarówno z dużych miast, jak i mniejszych miejscowości. Portal agreguje przetargi od spółdzielni, urzędów miast i innych jednostek publicznych, dzięki czemu użytkownik oszczędza czas i ma dostęp do szerokiej oferty w jednym miejscu.
Czy warto kupić mieszkanie z przetargu?
Zakup mieszkania z przetargu może być świetną inwestycją – ceny wywoławcze są często konkurencyjne, a oferta szeroka. Dla osób szukających mieszkań „do remontu” z potencjałem zysku to jedna z najlepszych ścieżek zakupu. Również osoby prywatne, które chcą kupić pierwsze lokum, powinny rozważyć tę opcję – o ile są gotowe na nieco bardziej formalny i czasochłonny proces niż klasyczna transakcja na rynku wtórnym.
Przetargi mieszkaniowe to wciąż niedoceniana forma nabywania nieruchomości. Bezpieczna, transparentna i często korzystna finansowo. Warto trzymać rękę na pulsie – najlepiej z pomocą serwisów takich jak Listaprzetargow.pl, które umożliwiają szybkie i wygodne wyszukiwanie aktualnych ofert z całej Polski.
Polecamy